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强二线城市:新楼盘仍抢购火爆

发布时间:2019-10-08 10:59:05 来源: 作者:
摘要:近年来,厦门、郑州、武汉、南京、苏州等强二线城市崛起,这些城市产业发展潜力大,配套设施不断完善,吸引了大量人才落户。中证君在“十一”假期走访这些强二线

近年来,厦门、郑州、武汉、南京、苏州等强二线城市崛起,这些城市产业发展潜力大,配套设施不断完善,吸引了大量人才落户。

中证君在“十一”假期走访这些强二线楼市时发现,尽管这些城市新建住宅价格走势平稳,但携上一轮价格大涨的余威,购房者仍看好楼市前景,不少新盘价格坚挺,难有议价空间。

中证君走访了厦门地区多处新楼盘,多个楼盘在黄金周并没有推出促销活动。市区总价在500万左右的洋房住宅项目,最大优惠只是买房加购车位可享总价减10万的优惠。不少楼盘小户型开盘当天便宣告售罄。

厦门地区多位销售人员向中证君表示,厦门地区在售新盘均价在4万-6万/平方米,最贵的项目开盘价超过10万/平方米。除了地段和装修差异外,周围配套是最大卖点。

在苏州、南京等地区,这些地区老城区新楼盘项目基本被别墅和洋房包揽。从走访结果看,市区新楼盘项目均没有促销活动。

以位于苏州姑苏区某楼盘为例,在售楼盘全部为别墅项目。该项目于2018年底开始销售,目前联排、叠拼、独栋、复式等户型一应俱全。

据销售人员介绍,该项目目前实行“一房一价”,总价2000万元起步。均价在4万-6万/平米。按照户型和所在位置,价格差异较大。“靠近湖边的位置,均价都在6万/平方米。”

上述销售人员称,苏州地区别墅项目也限购,外地户口需要交够2年社保,受购房资质和贷款限制的影响,去化速度有限,所以现在还没卖完。但是,项目不会降价。毕竟是姑苏老城区,景观和教育配套都是其他城区不能比的。项目是本土开发商拿地,地段十分稀缺。除非公司需要现金流,否则不会大规模促销。

中证君走访南京地区发现,楼房销售人员在“十一”假期干劲十足。在景区附近的地铁、商场发传单的人员比比皆是。但是,所售项目却不是南京的楼盘。多数位于镇江句容,与南京远郊江宁区仍然有较远的距离。

中证君了解到,这些项目多数不限购,可以供外地人购买。由于项目距离市区较远,为了吸引购房者,项目交房均为精装修。多数户型较好,89平米可以做到三居室,得房率超过80%。此外,部分项目还有赠送面积。

不过中证君了解到,在这些强二线城市,尽管不少新盘价格难有商量空间,但在一些区域,一手房和二手房价格已经出现了倒挂的情形,即周边二手房价格实际成交价格低于一手房价格。这意味着,这些城市的一手房的价格存在一定的泡沫,购房者仍需理性看待。

中原地产首席分析师张大伟对中证君表示,从最近的市场看,部分城市降温已经开始出现,多个城市的新建住宅与二手房住宅市场均出现了降价促销现象。除深圳外,大部分热点一二线城市的库存都有不同程度上升。在楼市调控重压不改、信贷收紧的背景下,特别是目前的LPR计算利率方法下,实际房贷利率并未降低,这使得最近市场再次观望。从市场看,热点城市房价开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。

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