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判断中国楼市,如今只看这两个指标!

发布时间:2018-06-06 19:47:31 来源: 作者:
摘要:近日,著名经济学家叶檀女士,在南京畅谈“城市升级的全新机遇”。在这一过程中,她提到了如何才能看清楼市真相。大家都知道,在如今时代,无论是各种媒体嘈杂的

近日,著名经济学家叶檀女士,在南京畅谈“城市升级的全新机遇”。在这一过程中,她提到了如何才能看清楼市真相。

大家都知道,在如今时代,无论是各种媒体嘈杂的声音,还是调控之下失真的数据,都让人无法看清市场真面貌。对于投资者而言,不能准确判断市场,那将是一场灾难。

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那么,叶檀是如何看一座城市的房地产市场呢?她表示,由于调控的原因,一手房的任何数据都不看,所以如今只看两个数据,即:(1)二手房数据,(2)租金数据

关于调控和数据失真的话题,这是一个不能过于直言的话题。其实,想想很多城市房价下降的很“精确”,比如很多城市房价下降几乎在0.1%左右,就可见端倪,不然怎么会如此精确?

相反,由于调控不涉及二手房和租房,所以这两种数据相对比较真实。

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以南京为例,河西南一手房限价3.5万/平,但二手房却普遍高出1万元。所以,河西南每次开盘,都会遭到疯抢,原因很简单:这里面有巨大的套利空间。

从另一方面来说,如果将3.5万看成河西南的真实市场价格,那么必然会出现判断偏差。相反,如果只看二手房数据,那么就会得出比较真实的结论。

在租金上,也可以看到一座城市的投资回报情况,或者说泡沫水平等,因为租金不会作假。目前,南京租金回报率不到2%,也就是普遍需要50多年的租金总和,才能收回买房的成本!

假设一种极端的情况,租金很低,房价却超高,租金回报率不超过1%,需要100年房东才能回本。在这种情况下,这座城市的房子你还敢投资吗?

因此,从这两个数据中,可以管中窥豹,看到楼市的部分真实现状。当然,普通人肯定不可能像叶檀一样,透过这两个数据,就能看清整个市场,但却也能看到一些真相,给投资提供一些帮助。

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